[22.05.28] 대한민국 부동산 은어 총 정리

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안녕하세요? 오늘 포스팅은 대한민국 부동산 은어에 대한 포스팅입니다. 투자 목적이든 주거 목적이든 부동산에 대해 공부하시는 분들이 많은데요. 부동산 카페 등에 게시글에 줄임말이 많아 접근 장벽을 느끼는 분들이 종종 있으셔서 은어와 줄임말 관련 정리를 해보았습니다. 

 

1. 광범위하게 쓰이는 기본 은어

- 부린이 : 부동산 + 어린이(부동산 관련 초심자, 초보자)
- 대팔대사 : '대충 팔고 대충사'라는 뜻
- 주담대 : 주택담보대출의 줄임말
- 주임사, 임사 : 주택임대사업자의 줄임말

- 일임사 : 일반임대사업자의 줄임말
- 마통 : 마이너스 통장의 줄임말
- 주복 : 주상복합 아파트의 줄임말
- 초품아 : '초등학교 품은 아파트'의 줄임말
- 몸테크 : 실거주하면서 오를 때까지 몸으로 버티기(보통 구축 아파트 몸테크 한다는 말을 많이 사용합니다)
- 다운계약 : 실제 계약가보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하는 것.(매도자의 양도세 절세 위해 많이 사용)
- 업계약 : 실제 계약가보다 높은 가격으로 계약서를 작성하는 것.(매도자의 양도세가 없거나 적을 때 매수자의 대출이나 되팔 때 차액에 대한 양도세 절세를 위해 사용)
- 공투 : 공동투자의 줄임말
- 구축 : 오래된 아파트를 의미
- 대장 : 가격의 상승과 거래를 주도하는 아파트를 의미
- 상투 : 최고가에서 거래, 가격이 오를 데로 오른 상태를 의미
- 떡상 : 급상승을 의미
- 떡락 : 급폭락을 의미

- 무융 : 융자 없음을 의미
- 총알 : 자금(현금)을 의미
- 임장 : 실제 부동산 물건지 현장 답사를 의미

- 청포자 : 청약포기자를 의미
- 청포족 : 청약포기족을 의미
- 청구무사 : 청약은 무슨 구축 사라의 줄임말
- 영끌 : 영혼까지 끌어모아 매수를 의미
- 패닉바잉 : 불안감에 가격 상관없이 매수하는 행동을 의미
- 깡통전세 : 매매가보다 전세금이 높은 경우를 의미
- 벼락거지 : 주택 가격 상승으로 인해 상대적 박탈감을 느끼는 무주택자에게 하는 말.

- 찍기 : 싸게 나온 물건을 중개인이 계약한 후, 고객에게 되파는 방법 (분양물건 선점용 계약금만 걸어두거나, 웃돈을 주고 딱지를 사는 행위 포함)

- 교통 : 공동중개시, 매수측과 매도측 중개사 중간에서 (매도물건이나 매수자 등을 확보하지 않고) 중개하는 것

- 깔세 : 주택*상가 등을 임차시, 일정기간의 월임대료를 한꺼번에 미리 지급하는 월세 방식

- 데두리 : 매도인의 의뢰금액보다 높은 금액으로 판매하여, 그 차액을 중개사가 가져가는 방식 (실제 일본어로는 '데도리'라고 발음하며, '손에 넣다'라는 의미)

- 입금(인정) : 데두리 방식의 거래시, 매도인에게 건네지는 금액을 확정하는 일 (예 : 매도인 의뢰금액 1억, 실제 판매금액 1억2천 => 인정가격 1억, 중개사 수익 2천)

- 도장값 : 분양권 등이 합법적이지 않은 시기에 매매되었다가, 이후 합법적 거래가 가능한 시점에서 명의변경을 할 때 원매자가 마지막 매수자*부동산에 요구하는 돈

- 돌려치기 : 지인*투기꾼들이 동원되어 사고팔기를 반복하여 가격을 올리는 수법 (이렇게 뻥튀기 된 분양권 등을 실수요자에게 파는 것을 '막차 태워 시집 보내기'라고 하며, 마지막 실수요자는 모든 리스크를 떠앉게 됨)

- 아도치기 : 일정한 단지의 상가를 모두 '통매입' 하는 것을 의미

- 양타 : 단독중개 (매도&매수 양쪽의 중개보수 모두를 받는 것)를 의미

- 똠방 : 무허가 중개업자

- 밟다 : 흥정하여 가격을 낮추다

- 백치다 : 계약을 물리다 (Back)

- 꺽기 : 계약이 성사됨을 의미

- 뻥뷰 : 막힘없이 시원하게 뚫린 조망뷰를 의미

 

 

2. 재건축, 재개발 관련 은어

- 뚜껑 : 땅에 대한 지분이 없음에도 재개발 입주권이 나오는 무허가 건축물을 의미
- 껍데기 : 개발예정지 원주민에게 보상금과 입주권이 나올 경우 이면계약을 통해 보상금 제외하고 입주권만 매매함을 의미
- 찍기 : 싸게 나온 물건을 계약하고 다시 다른 사람에게 파는 경우를 의미
- 관처 : 재건축과정에서 관할 지자체에서 인가받은 '관리처분계획'의 줄임말
- 추분 : 정비사업 조합원이 새 아파트를 분양받을 때 내야 하는 '추가분담금'의 줄임말
- 칼질 : 토지의 진입로 등에 형식적인 토목, 주택부지 조성공사 등을 하면서 토지를 나눠 되파는 것을 의미

- 폭탄분할 : 분할이 어려운 땅을 합법적으로 '칼질'하는 수법 (투자자를 모아 공유지분등기 → 분할청구소송으로 필지 분할)을 의미
- 설거지 : 투기세력이 손을 털고 나가는 것(물량을 다 팔고 나감)을 의미

- 주전매매 : 집주인이 집 매도 후 전세로 사는 조건의 거래 의미

- 정상 : 매매 또는 임대시 빠르게 입주가 가능한 물건

 

3. 분양, 청약 관련 은어

- 도생 : 도시형 생활주택

- 생숙 : 생활형 숙박시설(분양형호텔, 레지던스 등)

- 지산 : 지식형 산업센터(구, 아파트형 공장)

- 주복 : 주상복합 아파트의 줄임말

- 모하 :모델하우스(견본주택)의 줄임말
- 오피 : 오피스텔의 줄임말
- 피(P) : 프리미엄을 의미
- 초피 : 초반 프리미엄을 의미
- 마피 : 마이너스 프리미엄을 의미
- 무피 : 프리미엄이 없는 것을 의미
- 줄피 : 줄 서서 프리미엄 주고 구입하는 행위를 의미
- 특공 : 특별공급의 줄임말
- 일분 : 일반분양의 줄임말
- 당발 : 당첨자 발표의 줄임말
- 예당 : 예비당첨의 줄임말
- 원장 : 분양 주최 측에서 몰래 빼내어 파는 분양권을 의미
- 중대 : 중도금 대출의 줄임말
- 융무 : 융자 없음을 의미
- 무옵 : 원룸, 오피스텔 등의 부동산에 옵션이 없는 경우를 의미
- 풀옵 : 원룸, 오피스텔 등의 부동산에 옵션이 풀(full)인 경우를 의미

- 딱지 : 재개발 및 택지개발 등에서 원주민에게 주는 입주권 (합법적 입주권과 비교해 불법적 거래에 사용되는 권리를 부르는 경우도 있음)
- 물딱지 : 동/호수 발표 전 당첨된 특별공급 분양권을 의미

- 원장정리 : 분양계약자를 다른 사람으로 정정하는 것

- 원매 : 분양권 최초 당첨자

- 원출 : 원매를 대리 및 관리하는 중개사

- 출발 : 원매 및 원출의 협조가 가능하여 분양권 거래가 진행될지 확인시 사용

- 상황걸기 : 분양이 잘되는 것처럼 분위기를 조성해 계약을 끌어내는 수법

- 점프하다 : 청약을 위해 주소지를 청약아파트 관할지로 옮기는 행위(위장전입)

- 점프통장 : 재당첨제한을 피하기 위해, 지방 전입하여 새로운 청약통장을 만들어 1순위 자격을 받는 행위(서울 및 수도권 청약통장은 가입 2년 후 1순위 부여, 지방은 가입 6개월 후 1순위 부여)

- 까등계약 : 분양권 매매시 가등기를 활용하는 방식(분양권에 대한 담보가등기 이후 채무불이행에 의한 소유권 이전 본등기)
- 줍줍 : 미계약 또는 미분양된 무순위 분양권을 받기 위해서 신청하는 것을 의미

- 명함 아줌마 : 분양 당첨자들의 개인정보를 확보해 부동산중개업소에 팔아넘기는 일을 하는 이들
- RR : 로열동 / 로열층을 의미

- RRR : 로열동 / 로열층 / 로얄라인을 의미

- 시행사 : 실질적으로 사업의 전체과정을 운영하는 주체

- 시공사 : 시행사로부터 발주를 받아 공사를 담당하는 회사

- 신탁사 : 계약자가 지불한 금액 관리 및 보증업무를 진행하는 회사
- 떳다방 : 이동식 불법 중개업소를 의미
- 야장 : 당첨자 발표일 밤 열리는 장을 의미

- 떼분양 : 벌떼처럼 많은 인력을 분양 현장에 투입하여 개별적으로 판매하는 분양형태를 의미
- 깜깜이 분양 : 홍보 없이 분양하는 방법을 의미
- 못난이 : 안 좋거나 구박받는 층/ 호수를 의미
- 초코아 : 초등학교가 코앞에 있는 아파트를 의미
- 청무피사 : '청약은 무슨 피 주고 사라'의 줄임말

- 실파 : '백만'을 의미
- 쪽파 : '천만'을 의미
- 대파 : '억'을 의미

- 마귀 : 전문적 부동산지식을 갖추고, 규제가 덜한 시장을 5억가량의 돈으로 공략하는 아줌마부대

- 마바라(마바리) : 실력은 없으면서 아는척만 잘하는 투자자를 칭하는 은어

- 족쟁이(대끼리) : 부동산 분위기 조성에 동원되는 건달 등 세력

- 메사끼 : 미래를 내다보는 능력

- 반지 돌리기 : 소개받은 부동산 가격이 많이 오를 경우, 고마움을 표현하는 것

 

4. 각종 세권 은어

- 역세권 : 지하철이나 기차역 근처를 의미
- 숲세권 : 숲과 같이 녹지공간 근처를 의미
- 몰세권 : 대형 쇼핑몰 인근을 의미
- 백세권 : 백화점 인근을 의미
- 슬세권 : 슬리퍼 같은 편한 복장으로 편의시설 이용이 가능한 지역을 의미
- 맥세권 : 맥도널드 인근을 의미
- 편세권 : 편의점 인근을 의미
- 술세권 : 술집 인근을 의미
- 학세권 : 학원이나 학교 인근을 의미

 

5. 지역 관련 은어

- 마용성 : 마포/용산/성동
- 노도강 : 노원/도봉/강북
- 금관구 : 금천/관악/구로
- 강남3구 : 강남/서초/송파
- 강남4구 : 강남/서초/송파/강동
- TK : 대구/경북
- 안시성 : 안산/시흥/화성
- 김부검 : 김포/부평/검단
- 의양동 : 의정부/양주/동두천
- 구남가 : 구리/남양주/가평
- 수용성 : 수원/용인/성남
- 부울경 : 부산/울산/경남
- 대대광 : 대전/대구/광주
- 여순광 : 여수/순천/광양
- BYC : 봉화/영양/청송
- 해수동 : 해운대/수영/동래

 

긴 글 읽어주셔서 감사드리고 이만 마치겠습니다.